Investissement locatif dans le parking
Suite à la réforme du stationnement, de nombreuses personnes réfléchissent à un investissement locatif dans le parking. Peu contraignant, accessible avec un budget limité, la location de garages et boxs reste un placement rentable.
Déposer un parking sur Prendsmaplace
Ficeler son investissement locatif dans le parking
Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine, l'achat d'un parking est une solution à étudier.
En plus d'une rentabilité intéressante (3 à 8 %), l'achat d'une place de 10 000 à 32 000€ reste abordable. Même si Paris, Nice et Bordeaux restent des villes dans le haut du panier, d'autres parkings sont proposés à des prix compétitifs. En effet, en périphérie des quartiers centraux, des places sont proposées à moitié prix. En finalité, se positionner sur des places excentrées peut également contribuer à un bon rendement. Dans tous les cas, nous vous conseillons de faire votre propre étude de marché avant d'acheter un parking.
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Bien choisir l'implantation de son investissement
Autre option intéressante, se positionner sur des zones à fort trafic. Acheter un parking à proximité d'une gare ou d'une station RER est une bonne idée. Cette solution permet d'amortir rapidement un investissement locatif. Plutôt que de louer absolument un parking au mois, "saucissonner" ses locations sur de courtes durées (journée, semaine), permet de doper ses loyers. Enfin, champion du rendement locatif, disposer d'un parking sur une zone de loisir (station de ski, proximité des plages, stades de foots, lieux d'événements,...), permet de décrocher le jackpot à condition de travailler un peu plus.
Limiter son budget parking en fonction du loyer
Avant de vous jeter sur la première place trouvée sur le bon coin, réalisez comme évoqué une petite étude de marché. Après cela, passez chez votre banquier pour acheter un bien en empruntant. Avec des taux d'intérêt extrêmement faible, un effet levier peut se créer entre vos mensualités et le prix de location. A titre d'exemple, en empruntant 19 000 € sur 15 ans, vos mensualités approcheront les 110€. En louant votre parking sur de courtes durées, vous pouvez largement atteindre cette somme à la fin du mois. En effet, en proposent un stationnement à la journée selon les prix du marché (20 à 35 € jour), vous amortirez votre loyer mensuel seulement en 6 locations journalière !
Ainsi, avant d'acheter votre parking, finaliser votre modèle économique. Pour se faire, rien de compliqué ! Dans un tableau récapitulatif, synthétiser les paramètres les plus importants : plan de financement, coût du notaire, charges locatives, taxes, prix de location et gestion des accès. N'hésitez pas également à analyser les prix du marché des parkings et box dans les 10 grandes villes Françaises. Même si ces valeurs restent indicatives, cela permet d'avoir de grandeur sur les tendances en cours.
Prix de vente et location de mon parking
Pour de nombreux investisseurs, Paris reste la ville idéale pour un investissement locatif dans le parking. Cependant le prix d'achat et de location fluctue d'un arrondissement à l'autre. Il est donc important à Paris, de dissocier les dix premiers arrondissement bien plus cher que la seconde couronne. Sinon, ailleurs en France, le prix d'achat et de location est proportionnel à la distance du centre-ville. Plus votre parking est central, plus son prix augmente.
A titre d'exemple, nous vous donnons un ordre de grandeur des prix moyens d'achat et de location en France. Ces prix sont issus du site "SeLoger" pour le tarif moyen d'achat. Les prix à la location, sont ceux des loueurs référencés sur Prendsmaplace.
A qui louer son parking ?
Votre achat de parking prend forme, mais un point d'incertitude subsiste : à qui le louer ?
Avant de trouver l'automobiliste avec lequel se marier, il convient de bien comprendre le profil et attentes des loueurs.
Ces derniers sont à différencier en deux durées et quatre types de location.
Les locations longues durées au mois
- - le résident : cette personne cherche une place à proximité de son habitation. Obligé de prendre son véhicule pour travailler, le résident souhaite se garer en soirée (18h00 à 08h00) et le week-end. Même si des abonnements résidents existent en mairie, certaines personnes ne veulent pas tourner en rond tous les soirs en voirie. La location recherchée est donc de la longue durée en soirée et week-end,
- - le travailleur urbain : obligé de venir en voiture en ville ou sur son lieu de travail, cet automobiliste cherche une place en journée de 08h00 à 18h00. Dès la sortie du bouchon, la journée est chronométrée. Enfin, si le parking est libre le week-end, celui-ci servira pour la virée au restaurant par exemple. Le stationnement attendu se fait au mois en journée et week-end,
Les locations ponctuelles
- - le voyageur mer / montagne : une à deux fois par an, le rendez-vous est pris ! Rendez-vous à la station de ski ou à la plage durant les vacances. Sur ces périodes de vacances la demande de stationnement est maximale. La location de parking se fait au jour et jusqu'à trois semaines,
- - le vacancier gare / aéroport : pour des trajets dépassant 500 kilomètres, il est conseillé de prendre le train ou l'avion. Pour les adaptes du transport ferroviaire, l'offre multimodale impose aussi de coupler voiture et métro. Ainsi dans ces deux cas de figure, une réservation de la journée au mois s'impose,
- - les sorties : le temps d'un match, d'un concert ou d'un événement, impossible de trouver un parking libre. En tant qu'automobiliste, la pression est donc maximale ! Du côté annonceur voilà l'occasion idéale de loueur au prix fort à l'heure.
Comment louer son parking
L'achat du parking étant en cours et le profil du loueur étant connu, il convient de sonder le marché.
Pour se faire, prenez rapidement la température ! Dans le monde du stationnement, le bon loueur est souvent plus proche que l'on imagine. Au détour d'une discussion de boulot, vous serez peut-être surpris de la quantité de personnes cherchant un parking. Mieux placé, moins cher, tous les motifs sont bon pour changer. Ainsi, la meilleure façon de voir si votre parking aura du succès et d'activer votre réseau d'ami ! Sans le savoir, votre nouveau parking fera peut-être le bonheur d'un tiers autour de vous.
La seconde option, est sinon de faire sa propre publicité. Par le biais des commerçants du coin, de la machine à café ou de sites de petites annonces de parkings, communiquez sans plus tarder !
Egalement, l'idée de valoriser son investissement locatif par le biais de l'agence immobilière existe. En échange d'une commission, un professionnel se chargera de valoriser votre bien. Toutefois, il est dommage de sous-traiter cette mission. En effet, contrairement à un appartement, le risque d'impayés reste marginal. Avec un maximum de flexibilité pour gérer votre bien, faites le vous-même.
Ainsi, la meilleure façon de tester son investissement locatif est de référencer son bien sur un site spécialisé.
Louer son parking sur Prendsmaplace
Prendsmaplace est une start-up collaborative spécialisée dans le parking entre particulier.
Si vous cherchez un site où déposer une petite annonce gratuitement vous êtes au bon endroit. En moins de 2 minutes, il est possible de référencer sa place. Plusieurs arguments expliquent pourquoi plus de 5000 annonceurs ont déjà déposés leur annonce sur notre site :
- - disposer d'un site gratuit où se faire connaitre,
- - ne pas devoir republier une annonce expirée,
- - disposer de mises en relations adaptées à ses attentes,
- - disposer de conseils sur la thématique de l'investissement locatif dans le parking,
En résumé, avant de vous lancer définitivement dans un investissement locatif dans le parking, pensez à boucler votre business plan tout en testant déjà votre propre place !
Comment marche un site entre particuliers ?
Le site Prendsmaplace est un lieu d’échanges entre utilisateurs.
Pour les annonceurs, le loueur garde la main sur les flux monétaires et sur les commandes entrantes. En effet, grâce à un système ludique, il est possible d'accepter librement les demandes de location. En effet, si votre place de parking n’est pas disponible et que vous ne pouvez pas honorer une location, cela n’est pas grave. Avec un peu de chance, un proche pourra le faire pour vous. N'hésitez pas à partager votre demande à un proche ou à un particulier de la copropriété. A l'inverse, répondre à une demande même par la négative, un signe de politesse qui vous valorisera.
En conclusion, bien plus qu'une simple mise en relation entre particuliers, l'idée est de se rendre service au quotidien en plus d'une location de parking.