Sans connaissance spécifique dans le marché du stationnement, vous avez décidé de louer votre parking. Pour gagner un peu d'argent ou dégager un réel profit sur un bien inocuppé, nous vous donnons quelques recommandations pour estimer la valeur locative de votre parking.

Sommaire

1. Connaitre les atouts et faiblesses de mon parking

2. Fixer un loyer selon un prix moyen dans son quartier

3. Comparer son prix à d'autres parkings en ligne (plateforme de location) !

4. Louer son parking sur Prendsmaplace

Connaitre les atouts et faiblesses de mon parking

Même si le premier critère fixant la valeur locative de son parking est bien sa situation géographique, d'autres facteurs peuvent tirer le prix de votre parking vers le haut. Il est vrai qu'en fonction d'une ville et même d'un quartier, certains prix moyens du marché peuvent être connus par zone. Toutefois, d'autres quartiers moins populaires peuvent tirer leur épingle du jeu par la présence d'infrastructure à fort trafic : présence d'une gare, d'une zone dense avec un manque de stationnement par exemple.

Ainsi, un facteur souvent oublié est l'état général du parking et la sécurité qu'il représente. Pouvoir se garer dans un parking boxé et propre est bien plus apprécié qu'une place extérieure sans portail. Egalement, au sein d'une copropriété, disposer d'un parking au niveau -1 peut favoriser sa valeur locative que de se retrouver au -3 sans ascenseur.

Enfin, l'autre facteur apprécié par les loueurs et forcement la taille du stationnement et la localisation au sein de la résidence. En effet, être trop collé au mur ou devoir s'y reprendre à deux fois pour s'engager dans la rampe d'accès peut vite dissuader les propriétaires de berlines à signer un contrat de location du parking.

Fixer un loyer selon un prix moyen dans son quartier

De nombreux sites en ligne vous suggèrent de vous rapprocher d'un notaire ou d'un agent immobilier pour fixer le loyer de votre parking. En effet, cela peut présenter un sens en cas d'achat d'un ou plusieurs parkings avant une location future dans le but de réaliser un placement financier.

Plus généralement, si vous souhaitez juste proposer votre bien à la location, cela ne sert à rien ! Hormis payer des frais ou une commission à un intermédiaire, vous pouvez de vous-même partir d'un prix moyen de parkings déjà loués dans son quartier. 

Pour se faire, n'hésitez pas à consulter le prix d'annonces publiées sur des sites de petites annonces gratuites. Autre option, jeter un oeil aux prix des parkings affichés dans les agences immobilières du coin. Ainsi, à partir d'un prix connu pour un bien équivalent dans le quartier, vous pourrez ajuster à la baisse ou à la hausse le loyer de votre parking.

A travers ce tableau, nous vous communiquons tout de même quelques loyers moyen des parkings à Paris :

Même si le prix est moindre ailleurs en France, d'autres grandes villes disposent d'une belle côte locative :

Comparer son prix à d'autres parkings en ligne. Utiliser une plateforme de location entre particulier !  

Avant de vous décider à acheter un bien ou de fixer définitivement son prix de location, le mieux est de passer en mode terrain.

En effet, de nombreux sites de petites annonces gratuites proposent des box, garages et parkings à la location. Plus ou moins aboutis, ces sites présentent tous le même intérêt : être gratuit !

Ainsi, pourquoi ne pas déposer une "fausse" annonce à titre temporaire afin de mesurer la demande du quartier. La simplicité d'utilisation de ces sites permet en quelques clics de voir l'attractivité de son annonce une fois en ligne. En effet, dès la mise en ligne de votre parking, il sera possible de mesurer les points avantages et inconvénients de votre garage.

Riche en enseignement, il sera possible de finaliser votre choix d'achat de parking en toute conscience ou de vous décider à mettre en avant votre annonce sur une plateforme de location entre particulier.

Louer son parking sur Prendsmaplace

En complément de sites généralistes de petites annonces, un portail spécialisé dans les locations de parking entre particuliers a vu le jour : Prendsmaplace.

Grâce à un concept simple de mise en relation entre particuliers, ce site collaboratif présente quelques avancées appréciées.

• - Disposer d'une annonce permanente

SPouvoir disposer d'une annonce non déclassée au cours du temps, ou visible en permanence sur une carte selon une zone de recherche est un facteur important pour les utilisateurs. Ainsi, dès la page d'accueil de Prendsmaplace, il est possible d'affiner sa recherche par ville, quartier ou encore mieux par rues. La sélection des annonces présentées permet alors de différencier les parkings déjà loués et les stationnements ouverts à la location.

• - Filtrer les parkings à la journée et au mois

Autre point d'attente de nombreux loueurs de parkings, il est primordial de distinguer les offres de longues durées (au mois), des parkings réservables ponctuellement (journées, selon une date d'arrivée et de départ). A ce titre, dès la première page de Prendsmaplace, un choix s'impose en sélectionnant le type de location ("au mois" ou à la "journée")

• - Pouvoir contacter un particulier avant de réserver

Dans certains cas de figure, des caractéristiques du parking ne sont pas toujours renseignées (montant de la caution pour un bip, dispositif d'accès, charges locatives,...). Sur Prendsmaplace, bien que les annonceurs disposent de l'ensemble des fonctionnalités pour détailler au mieux leur parking, un tchat permet aux utilisateurs d'échanger entre eux. Ainsi, avant de réserver en ligne un stationnement, ce support permet de disposer des dernières précisions utiles avant la location.

• - Disposer d'un paiement en ligne sécurisé

Dernière étape après la sélection d'une annoncee et l'acceptation d'une demande, un paiement sécurisé en ligne permet aux utilisateurs d'éviter de réaliser un virement tous les mois.

En conclusion, si vous disposez d'un garage, box ou d'une surface de stationnement à rentabiliser, nous vous invitons à déposer une annonce gratuite sur notre site.

Sans le savoir, vous serez sans doute surpris par la valeur de votre parking en ville, à la campagne ou à proximité d'une zone d'affluence !

Estimer la valeur locative de mon parking